Guía Inversionista - En Pichilemu el alcantarillado dejó de ser una promesa: ahora tiene empresa, fecha y firma

Contrato firmado, constructora identificada y obras desde octubre de 2026. Qué significa para el valor de las propiedades de Pichilemu en Centro, El Llano y Santa Teresita, y qué conviene prever durante los tres años de faenas.

Hay promesas que en Pichilemu se heredan de una generación a otra. El alcantarillado urbano es la más vieja de todas. Se habló de él en campañas municipales que ya nadie recuerda, apareció en actas de concejo de hace veinte años, se celebró media docena de veces y siempre volvía a quedar en nada. Por eso cuesta que la gente se entusiasme cuando alguien dice que ahora sí. La diferencia es que el 16 de septiembre pasó algo que no había pasado nunca antes. Se firmó el contrato.

El Gobierno Regional de O'Higgins y la Municipalidad firmaron la ejecución del proyecto Construcción Casetas Sanitarias Zona 1 Urbana, que intervendrá los sectores Centro, El Llano y Santa Teresita. La obra quedó a cargo de la constructora Montec S.A., con un plazo de 900 días corridos y una inversión comprometida que supera los 39 mil millones de pesos para las dos etapas del proyecto. El gobernador regional subrogante, Luis Fuentes, señaló que las obras deberían comenzar durante octubre y extenderse por unos tres años. Las faenas contemplan la reposición de 61.865 metros cuadrados de pavimentos existentes y el reemplazo de 2.750 metros lineales de matrices de agua potable, que deben moverse porque interfieren con el trazado de los nuevos colectores.

Para quien tiene una propiedad en esos sectores, el cambio es más profundo de lo que parece. Una adjudicación es una decisión administrativa que todavía puede caerse. Un contrato firmado con una empresa identificada, un plazo contado en días corridos y un mes de inicio es otra cosa. Significa que la factibilidad sanitaria pasa de ser una expectativa a ser un antecedente verificable, y eso cambia cómo se escribe un informe de evaluación comercial. Un sitio que depende de fosa séptica no se tasa igual que uno con conexión a colector público, porque cambia lo que se puede construir encima y cambia el costo de construirlo. Hasta septiembre ese argumento había que escribirlo con condicionales. Ahora se puede escribir con fecha.

Conviene decir también lo que nadie está diciendo. Tres años de obra en el corazón comercial de un balneario tienen un costo, y lo van a pagar quienes están ahí. Sesenta y un mil metros cuadrados de pavimento no se levantan en silencio ni de un día para otro, y las próximas temporadas de verano van a encontrar calles abiertas, desvíos y polvo en el mismo lugar donde el comercio y la hotelería hacen su caja del año. Si usted piensa vender o arrendar en 2027 o 2028 una propiedad en una calle intervenida, eso pesa en el corto plazo aunque sume en el largo. Y si está mirando Infiernillo o el sector sur poniente, recuerde que esa es la Zona 2 y todavía no se adjudica.

La pregunta práctica entonces no es si el alcantarillado agrega valor, porque lo agrega. La pregunta es si su propiedad está realmente dentro del polígono de la Zona 1, en qué momento del calendario de obras le toca su calle, y si le conviene vender antes, durante o después. Son tres respuestas distintas según el rol y según el sector. En Raíz Legal Propiedades revisamos la zonificación, la situación legal y el valor comparado de su propiedad antes de que usted fije un precio, para que la decisión se tome con el dato en la mano y no con la intuición.

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*Rodrigo Manríquez Luna es abogado habilitado por la Corte Suprema, corredor de propiedades y tasador urbano. Este artículo tiene fines informativos y no constituye asesoría legal ni tributaria para un caso particular.*

*Fuentes: El Tipógrafo, 16 de septiembre de 2026; Diario El Pulso, 17 de septiembre de 2026; El Rancagüino, 17 de septiembre de 2026; Hora de Noticias, 20 de septiembre de 2026.*