Aumento en la Plusvalía para el centro de Pichilemu.

 

El Chanchito (camión limpiafosas) tiene los días contados

Mis Queridos amantes inmobiliarios, hoy les traigo una excelente noticia para Pichilemu. Quien vive en el centro conoce la rutina. El camión estacionado frente a la casa, la manguera cruzando la vereda, la cuenta que llega cada dos o tres meses y que se dispara en enero cuando la casa se llena. Durante décadas esa fue la manera de resolver, a pulso y a costo del bolsillo, algo que en cualquier ciudad ocurre solo y bajo el pavimento. Ahora eso empieza a cambiar.

El 29 de julio la Municipalidad de Pichilemu informó la adjudicación de la Zona 1 del proyecto de alcantarillado urbano, con una inversión de $20.887 millones financiada con recursos del Fondo Nacional de Desarrollo Regional del Gobierno Regional de O'Higgins. La obra cubre los sectores Centro y El Llano, interviene 564 lotes y alcanza a más de 1.400 personas. Contempla extensión y reemplazo de colectores, uniones domiciliarias, casetas sanitarias, modificación de las redes de agua potable y reposición de todo el pavimento que se levante. Calles como Daniel Ortúzar, Aníbal Pinto, Agustín Ross, Carrera, Santa María y Evaristo Merino quedan dentro del trazado. Desde la firma del contrato corren 900 días de plazo, poco más de dos años y cinco meses, con faenas por tramos terminados para no paralizar el centro de una sola vez.

Para el propietario, la palabra que importa es factibilidad sanitaria. Un sitio conectado a colector público no se tasa igual que uno que depende de fosa séptica. Cambia lo que se puede construir sobre él, cambia el costo de construirlo y cambia el universo de compradores que puede financiarlo. En una evaluación comercial es de las pocas variables capaces de mover el valor del suelo urbano sin que el dueño invierta un peso de su bolsillo. Por eso esta obra pesa más, en términos de plusvalía, que cualquier otra noticia inmobiliaria de la comuna en lo que va del año.

Conviene leer la letra chica antes de entusiasmarse. Son 564 lotes, no el casco urbano completo, y estar dentro del polígono no significa quedar conectado. Antes de publicar una propiedad como apta para alcantarillado hay que verificar el rol en el listado de la Dirección de Obras Municipales. La Zona 2, que cubre Infiernillo y el sector sur poniente, sigue sin adjudicarse, de modo que por ahora se abre una diferencia real de valor entre un lado y otro de la ciudad. Y mientras duren las faenas habrá calles abiertas y desvíos, un factor que golpea el arriendo comercial de temporada aunque suba el valor del suelo a mediano plazo.

Si tiene un terreno o una casa en el Centro o en El Llano, este es el momento de saber con precisión dónde está parado. No es lo mismo vender hoy con la obra adjudicada que haberla vendido en marzo, y tampoco es lo mismo un rol dentro del proyecto que uno a media cuadra de distancia. En Raíz Legal Propiedades revisamos la situación legal, la factibilidad sanitaria y el avalúo antes de fijar cualquier precio, para que la decisión de vender, arrendar o esperar se tome con la información correcta sobre la mesa.

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Fuente: Diario El Marino, 29 de julio de 2026. https://www.diarioelmarino.cl/2026/07/29/adjudican-primera-etapa-del-proyecto-de-alcantarillado-urbano-de-pichilemu-con-inversion-superior-a-20-800-millones/#google_vignette