Mis queridos inmobilines, hoy vengo hablar de las bajas en la tasas crediticias, durante tres años escuché la misma frase en las visitas: "me encanta, pero con estas tasas no me da". No era falta de interés ni de ganas. Era aritmética. Entre 2022 y 2024, el costo del crédito hipotecario dejó fuera a compradores que tenían trabajo estable, ahorro y una necesidad real de vivienda. Muchos guardaron la carpeta en un cajón y decidieron esperar. Ese cajón está volviendo a abrirse. La tasa hipotecaria promedió 3,97% en junio de 2026, según el Portal Mercados Inmobiliarios, el menor nivel desde noviembre de 2021 y la tercera medición consecutiva bajo el 4%. Tres mediciones seguidas ya no son un accidente estadístico, son una tendencia con algo de piso. Y para quien tenía la operación congelada, cambia por completo la conversación con el banco. Conviene decirlo con claridad para no vender humo: esto no es un boom. El acceso al cr...

  Hace algunos años, cuando un cliente me preguntaba dónde comprar para invertir, la respuesta cabía en una sola palabra: "Santiago". Hoy esa conversación dura bastante más y casi nunca termina en la capital. El suelo se acabó, las restricciones urbanas se multiplicaron y los precios dejaron muy poco espacio para entrar con un ticket razonable. A menos de una hora por la Ruta 5 Sur, en cambio, la Región de O'Higgins fue reuniendo condiciones que rara vez coinciden en un mismo territorio: suelo disponible, conectividad real con la capital y una economía que no depende de un solo rubro. La gente ya se dio cuenta, y votó con los pies. Entre 2017 y 2024, según el INE, Machalí sumó un 23,3% de población y Rancagua un 13,5%. Ambas crecieron más rápido que el promedio de la Región Metropolitana en ese mismo período. Detrás de cada punto porcentual hay familias que decidieron que vivir a 90 kilómetros de Santiago no era una renuncia, sino una mejor ecuación entre metros cuadrados...